本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

　　本文是「PropTech周刊」更新的第三一期，我们汇总了过去一周（2022.09.12-09.16）发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

　　海外市场｜Benivo新一轮融资1200万美元，以SaaS形式帮助企业管理「数字游牧员工」；

　　灵境数字科技有限公司（简称「灵境数字科技」）已正式完成数千万元A轮融资，灵境数字科技成立于2022年1月，是一家面向互联网3.0时代的科技服务公司，旗下拥有「灵境藏品」和数字资产公共服务平台等核心产品，希望通过相关前沿技术，布局文化要素市场建设，助力改善数字文化作品的创作者生态，并探索元宇宙的多维度数字资产内容建设与价值发现，推动与工业、消费业等实体经济产业的融合创新。

　　灵境数字科技是国家级区块链新型基础设施「星火·链网」数字藏品骨干节点的运营机构，2022年2月，灵境数字科技发布了数字藏品平台「灵境藏品」。灵境藏品平台涵盖国风艺术、大国重器、数字潮玩、社会责任等多个领域的数字藏品。截至目前，灵境藏品已联合中国信通院、中国长征火箭、雅昌艺术网、国文聚、西安博物院、爱奇艺等多个合作伙伴发行了共计百余款数字藏品。

　　报告显示，2021年我国的数字藏品的规模约为1.5亿元；至2026年，中国数藏产业规模将达到150亿元。此次灵境数字科技完成A轮融资，也呼应了国内市场扶持数字文创及元宇宙经济的大浪潮。

　　低代码PaaS平台核心提供商上海得帆信息技术有限公司（以下简称「得帆信息」）宣布完成A+轮5000万人民币融资。得帆信息长期为大中型企业提供产品和服务，成就了得帆云产品在企业管理软件个性化领域的独有优势。以「得帆云DeCod低代码aPaaS平台+得帆云DeFusion集成iPaaS平台」组合而成的「低代码PaaS」，正在助力企业调用一切可调用的资源，敏捷地将用户的需求反映在软件中，通过持续的软件迭代打造差异化用户体验。

　　得帆低代码PaaS在汽车、医药、制造、金融等领域已经构建了众多行业应用模板。区别于通用的简单模板页面，这些行业应用模型来自于众多头部客户的真实业务场景，具备较强的行业属性和业务属性。企业用户可直接部署应用，同时结合自身管理规范进行灵活调整。目前，中国财富500强中133家与得帆合作、中国制造业500强中141家与得帆合作。建筑地产领域方面，与中建八局、越秀集团、碧桂园等达成合作。

　　9月19日，万物云正式开始IPO路演。此次发行规模预计8亿至9亿美元，以目前万物云的发行定价来看，万物云的市值则约在550亿-620亿港币之间。根据公告，公司拟全球发售1.17亿股股份，其中香港发售股份1167.14万股，国际发售股份1.05亿股。基石投资者包括混合所有制改革基金、中国诚通投资、UBS AM Singapore（瑞银）、HHLR Fund, L.P.及YHG Investment, L.P.、CEPHEI、淡马锡、Athos Asia Event Driven Master Fund。

　　根据万科中报，上半年万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中社区空间居住消费服务收入占比56.3%，为80.8亿元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入同比增长39.7%，为51.1亿元，占比35.6%。

　　近期，字节跳动推出线下房屋中介品牌「小麦房产」，并在福建福州开设多个线下门店，小麦房产还将在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。小麦房产主要为消费者提供包括二手房买卖、新房销售在内的多种房地产经纪服务。

　　此外，字节跳动旗下「住小帮」也推出了自营装修业务「住好家」，并在住小帮App内和北京朝阳区分别开设线上和线下门店。

　　9月19日，华夏幸福宣布其招商服务累计固投签约突破100亿，包括12个委托区域，29个签约项目。截至2022年8月31日，华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元。相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元。8月18日，华夏幸福成立代建公司北京幸福安基建设管理有限公司，于9月14日，幸福安基通过公开招标方式，中标沈阳市苏家屯区HD项目，建筑面积72万平方米。该项目原为恒大集团持有。据了解，这是自今年7月化债达成一半、转型产业新城服务商以来，华夏幸福的轻资产业务的最新进展。

　　近日，众安集团（、中国三大运营商之一的中国联通（600050）、全球化 IoT 开发平台服务商涂鸦智能（NYSE: TUYA，HKEX: 2391）正式签署合作协议，宣布三方将在智慧社区建设方面达成合作。据了解，在涂鸦智能于社区领域 IoT PaaS 能力的赋能助力下，浙江联通将为众安集团提供社区场景的定制化开发服务，助其快速落地个性化、标杆化智慧社区。目前，由三方共同打造的众安未来社区数字化平台已在建设中，预计 2022 年底将在杭州落成首个智慧社区标杆项目，其未来社区项目也将于不久后全面落成交付。

　　Benivo新一轮融资1200万美元，以SaaS形式帮助企业管理「数字游牧员工」

　　人力资源技术初创「Benivo」近期宣布从增长型股权基金UpdaBwin必赢ta Partners那里筹集1200万美元的增长资金，计划扩大公司规模。这家初创公司最初以公寓起家，名为「FlatClub」，后在2017年转型提供针对「数字游牧民」和远程上班族的B2B SaaS人力资源解决方案，并改名为「Benivo」。本轮融资后，该公司累计融资总额已达到3000万美元。全球疫情导致许多机构和企业越来越依赖远程和混合工作制，这为员工选择自己的生活方式提供了极大地灵活性，但同时也为企业带来了人事管理方面的巨大挑战。例如，许多转线上办公的行政流程都需要手动操作，导致人事部门需要同时管理多个平台。

　　为解决上述问题，「Benivo」声称，该公司利用人工智能技术来实现自动化和预测分析，以帮助人力资源部门管理人员调动、监测员工的搬迁意向。该公司目前已有约50个企业客户，其中包括Google、Mondelez、General Electric、Phillips 66、Unity、Wayfair、CGI、Bloomberg等知名企业。市场竞争方面，创始人认为，「Benivo」与主打「任务管理系统」的Topia、Equus、KPMG和主打「员工搬迁管理系统」的SIRVA、Cartus、BGRS、AIRES、Altair等竞品相比，解决的是“不同层面的问题”，采取错位竞争策略，但同时又强调「Benivo」能同时解决「任务分配」和「员工迁移」两个问题。

　　主打温室种植技术的「Gotham Greens」近期宣布筹集3.1亿美元的E轮资金，公司总部位于纽约，自2009年成立以来，该公司累计融资总额已达到4.4亿美元。据了解，该公司正在三个地区部署新温室：德克萨斯州的哥维尔、佐治亚州沃尔顿县的门罗和科罗拉多州的温莎。新资金还将用于购买新地皮，以及改善「Gotham Greens」在芝加哥和普罗维登斯现有的设施。

　　该公司表示，预计到明年将经营13个温室农场，总面积达40英亩，覆盖加利福尼亚州、纽约州、马里兰州和科罗拉多州，以及最近在弗吉尼亚州收购的54万平方英尺的FresH2O Growers设施Bwin必赢，该种植基地靠近华盛顿特区。「Gotham Greens」致力于将集中的农业生产中心「分散化」，遍布各个主要城市周边。这一做法类似于许多垂直农业技术公司的策略。温室种植的优势在于，在小面积空间内尽可能最大化地利用太阳能。「Gotham Greens」希望通过分散化的经营来解决因运输农产品所产生的大量碳足迹。公司表示，其温室种植技术可以减少95%的耗水量。

　　近日，AI智慧庭院方案解决商「河森堡机器人Heisenberg Robotics」（河森堡）获得产业合作方的战略投资，河森堡成立于2022年初，位于深圳。河森堡机器人产品聚焦欧美庭院场景，最大的功能性特点是智能化与模块化，用户通过拆卸更换模块能够实现割草、边缘切割、喷灌、吹落叶、除雪、清洁等功能。

　　基于团队自动驾驶行业背景，河森堡主打纯视觉感知定位方案，样机已经无需布线无需手动遥控、能够自主路径规划、实现智能避障的线级别自动驾驶乘用车的视觉任务能力。「我们的产品本质上不只是一个割草机，而是一个移动平台，类似Dyson，在主机基础上选购各种功能模块，可以满足园林场景中的种种需求。」

　　河森堡创始人伍兴云解释。割草机器人有两个特点：一是成本敏感，这就注定它没有办法用非常高级的传感器，比如激光雷达，必须用普通的摄像头加普通的芯片去实现；其次，草地服务场景相较而言室内场景而言很复杂。室内场景不需要复杂的感知，用ToF摄像头、结构光等就可以完成简单的避障，但室外场景更复杂，是介于室内和乘用车的中间地带。

　　为庆祝品牌成立 150 周年，梅西百货的子公司Bloomingdales推出全新的未来主义虚拟商店。该虚拟商店由 Emperia设计，于9月9日开始的纽约时装周期间上线。店铺提供Polo Ralph Lauren、 Marc Jacobs、David Yurman、MCM、Byredo、Baccarat 等品牌的独家系列，打破传统，旨在创造全新的购物体验。Bloomingdales首席营销官Frank Berman表示，元宇宙中的虚拟展厅是零售行业发展的下一阶段，它为客户提供了一个机会，让他们获得引人入胜的身临其境的体验，将他们与品牌和我们的商店联系起来，同时也让我们能够了解用户最感兴趣的是什么，在某种程度上，进入元宇宙实际上只是 Bloomingdales 150 年来所做工作的延伸。

　　商汤科技于近日与沙特人工智能公司SCAI达成合作协议，SCAI将为商汤与沙特国家主权基金Public Investment Fund于2021年末成立的合资公司Sense Time MEA投资7.76亿沙特里亚尔（约14.29亿人民币），并以此为主体在当地建设高端人工智能实验室。据了解，SCAI隶属沙特国家主权基金PIF，长期致力于在沙特建立和发展人工智能（AI）生态系统。商汤将与SCAI共同开发智慧城市、智慧商业、智慧医疗、教育等领域的人工智能解决方案，并推动尖端计算机视觉和深度学习平台的本地化落地。

　　《方案》指出，安徽省产业数字化转型将迈上新的台阶，规模以上工业企业技术改造实现全覆盖，数字技术与实体经济融合取得显著成效，企业数字化转型能力、上云用数等重点领域发展水平保持全国第一方阵。数字乡村和智慧农业建设步伐加快，有力助推农业现代化。通过强化数字技术引领，促进服务业新产Bwin必赢业、新业态、新模式蓬勃发展，构建影响力大、竞争力强、普惠多元的服务产业新体系。

　　湖北省政府办公厅近日印发《湖北数字经济强省三年行动计划(2022—2024年)》，据了解，湖北将设立省级数字经济产业专项资金，以及母子基金总规模不低于100亿元的数字经济产业基金，以“真金白银”孵化和培育数字经济产业生态发展。根据计划，到2024年底，湖北数字经济核心产业增加值要达到5500亿元、到“十四五”末数字经济核心产业增加值力争达7000亿元，占GDP的比重超过12%。